343/16: Revalúo de los valores de la tierra.

RESOLUCIÓN Nº 343

Visto:

El  Decreto Nº 790/16 que dispone la ejecución del recálculo de los valores de la tierra urbana y suburbana libre de mejoras y sus edificios, y de las mejoras rurales y sus plantaciones, y la constitución de las Comisiones Asesoras que intervendrán en cada distrito; y

Considerando:

Que la intención de revalúo fiscal de la tierra, propuesta por la agencia de recaudaciones de la provincia implica aumentos sustanciales.

Que no tenemos certeza de la  implicancia de lo que ello pueda  derivar con respecto al aumento en el impuesto inmobiliario u otros impuestos relacionados

Que no conocemos la formula u algoritmo que se aplicó para obtener los nuevos valores propuestos

Que en las reuniones con funcionarios provinciales manifestaron la necesidad de equiparar el valor fiscal al valor de mercado de las propiedades

Que nuestra ciudad al igual que muchas de la provincia de Buenos Aires, está atravesada por un proceso de recalentamiento del mercado inmobiliario, influenciado por varios factores (escasa oferta de lotes, alta demanda, llegada de las autovías, etc.)

Que estos factores distorsionan el mercado inmobiliario adquiriendo las propiedades los precios de la especulación inmobiliaria, en un mercado fuertemente intervenido por pocos actores.

Que en nuestro municipio se han llevado a cabo varias experiencias de formación de suelo urbana a través del estado municipal como también de entidades gremiales que demostraron que el verdadero valor del suelo urbano es del 25 a 30 % de lo que cotiza el mercado.

Que este Honorable Cuerpo estima oportuno actualizar la valuación fiscal

Que para desarrollar un trabajo serio y eficaz sobre la valuación fiscal de la tierra se requieren más que 30 días de estudio.

Que para llevar adelante dicho propósito sería pertinente enriquecer el trabajo incorporando otros actores valiosos de nuestra ciudad como: Colegio de Martilleros, Agrimensores y demás profesionales con experiencia en la materia dentro del territorio.

Que tal lo establece la Resolución citada las Comisiones Asesoras sólo podrán modificar los valores propuestos por unanimidad, cuando la diferencia en discusión supera el 10% de lo pautado, lo que llevaría a este Cuerpo a convalidar los valores unitarios básicos indicados por ARBA aún cuando no esté de acuerdo.

Por ello en uso de atribuciones que le son propias el Honorable Concejo deliberante aprueba la siguiente:

RESOLUCIÓN 

Artículo 1°: Expresar nuestro  rechazo  a los valores propuestos para el revalúo fiscal del suelo urbano de San Andrés de Giles por la Agencia de Recaudaciones de la Provincia de Buenos Aires (ARBA).

Artículo 2°: Manifestar  nuestra disconformidad con  las formas y el tiempo propuesto para el análisis de dichos guarismos.

Artículo 3°: Expresar nuestro compromiso para conformar  junto al Ejecutivo Municipal y Provincial, un taller multidisciplinario que  pueda generar una propuesta sería y coherente al objetivo buscado.

Artículo 4°: De forma.