82/92: Autorizar la construcion una galería comercial.

ORDENANZA Nº 82/92

ARTÍCULO 1: Autorizase al Sr. ZAMORANO, Eduardo a construir una galería comercial en el inmueble ubicado en la calle Moreno Nº 380 identificado catastralmente Circ. I, Secc. A, Mz. 43, Pc. 6 de acuerdo con el ante proyecto, memoria descriptiva y demás detalles técnicos que forman parte de la presente.

ARTÍCULO 2: Previo a la iniciación de las obras el solicitante deberá gestionar la aprobación del lejano de obra según lo establece la ordenanza Nº 21/80, por lo que se otorga un plazo de 30 días desde la promulgación de la presente. El plazo de iniciación de la obra será de 90 días contados a partir de la aprobación del legajo. El incumplimiento de los plazos prefijados producirá la caducidad del beneficio otorgado por la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 3: La modificación de los indicadores urbanísticos y demás normas afectadas por el proyecto que se autoriza por la presente, son de carácter particular y para el inmueble en cuestión no admitiéndose posteriores modificación del mismo, a excepción que lo sea en cumplimiento de las normas generales en vigencia, previa obtención del permiso de construcción correspondiente.

ARTÍCULO 4: De forma.

ANTEPROYECTO DE CONSTRUCCION DE GALERIAS COMERCIALES CORRESPONDIENTE AL PROPIETARIO EDUARDO ZAMORANO.

MEMORIA DESCRIPTIVA

El anteproyecto fue llevado a cabo a pedido del propietario Eduardo Zamorano.

El anteproyecto responde de poder contar en esta ciudad con una galería comercial. Para tal fin se remodelara la vivienda ubicada en la calle Moreno Nº 380. Nomenclatura catastral Circ. I, Secc. A, Mz. 43.

La galería consta de nueve locales comerciales, un mini-bar, un conjunto de baños y en la parte superior un departamento; cabe destacar que el grupo de baños será de uso exclusivo de la galería, un sector, el otro sector de los mismos se usarán para el mini-bar.

Se trata de respetar lo más posible la vieja fachada, remodelando solo lo necesario.

Se construirá de la siguiente manera:

1) DEMOLICION: Se demolerán las paredes necesarias en forma manual, sacando previamente las aberturas e instalaciones.

2) EXCAVACION: Se excavará hasta una profundidad aproximada de unos 80 cm. a 1 m. hasta encontrar tierra firme.

3) ESTRUCTURA: Se construirá una estructura de hormigón armado con bases columnas y vigas. Esta estructura será construida en forma independiente del resto de la vivienda existente.

4) ALBAÑIILERIA: La mampostería de ladrillos se asentara con mezcla tipo 1:5 sobre cimientos de hormigón pobre, hasta la primera capa aisladora.

La mampostería de elevación será de un espesor de 15 cm. y 30 cm. con ladrillos comunes asentados con mezcla de 1:5 (cemento de albañilería, arena).

5) AISLACIONES: Se harán de la siguiente manera: Tendrán un espesor de 2 cm. con mezcla 1:3 (cemento, arena) con 1kg. de hidrófugo cada 10 litros de agua. En los muros exteriores e interiores se practicaran 2 capas horizontales unidas por dos verticales.

6) CUBIERTAS DE TECHOS: Los 6 locales que dan a las galería cubierta llevan losa de viguetas, que será el piso del departamento.

7) REVOQUES: Interior: Grueso y fino a la cal.

Exterior: Grueso y fino a la cal.

8) CIELORASO: Los locales con cubierta de losa serán aplicados. En los locales cuya cubierta es de tejas será cielorraso a la vista.

9) CONTRAPISO: Sobre tierra bien apisonada con mezcla 1:4:8 (cemento de albañilería, arena, cascote).

10) PISOS: Pisos cerámicos de 20x20 cm. de color a definir.

11) ZOCALOS: Cerámicos de 10x20 cm. de color a definir haciendo juego con el piso.

12) REVESTIMIENTOS: En cocina y baños cerámicos esmaltados de color a definir.

13) CARPINTERIA: Será en madera (cedro) del tipo a la que se ven en los planos.

14) INSTALACION SANITARIA: Esta compuesta por: instalación primaria: Cámara de inspección, donde desaguan por medio de cañerías los artefactos, y pozo absorbente.

BAÑO:

CABALLEROS: Estará equipados con 2 inodoros a pedestal con sus respectivos depósitos automáticos, 2 lavados con mesadas de mármol con sus canillas de pico y 2 mingitorios.

DAMAS: Estará equipados con 2 inodoros a pedestal con sus respectivos depósitos automáticos, 2 lavados con mesadas de mármol con sus canillas de pico.

El grupo de baños tendrá solamente instalación de agua fría.

COCINA: Tendrá instalación de agua fría y Caliente, mesada de mármol y pileta de lavar con canillas de pico mezclador.

El baño del dpto. estará equipado con: Una bacha con mesada, un inodoro con depósito automático, un bidet y una bañera.

La cocina y el lavadero tendrán mesadas de mármol y pileta de lavar.

15) INSTALACION ELECTRICA: Se utilizarán materiales apropiados. Contará con medidores individuales para cada local, el mini-bar, iluminación general y dpto.

16) PINTURA Y BLANQUEO:

a) Muros: Látex blanco.

b) Cielorraso Aplicado Látex blanco.

Madera Barniz marino.

c) Carpinterías de madera: Barniz marino.

17) VIDRIOS: Triples en ventanas y puertas.

18) OBRAS VARIAS: Maceteros y jardines de acuerdo al plano.